近年香港市道變化好大，唔少企業搬遷、結業或者重整辦公室，加上舊樓重建項目增加，令香港清拆工程需求急升。無論係住宅定係商業樓宇，清拆都係一項專業工程，唔係求其搵幾個工人扑爛啲嘢就得。尤其係寫字樓清拆，涉及嘅範圍比住宅更廣，包括間隔牆、天花、地台、電力系統、消防設備等等，如果處理不當，隨時會影響到成棟大廈嘅結構安全同埋其他租戶。所以今日呢篇文章，就同各位香港市民同商廈業主深入拆解香港清拆同寫字樓清拆嘅實戰知識，等大家可以做個精明決策者，唔使俾人呃之餘，仲可以確保工程合法合規。

香港清拆工程有咩類型？住宅同商業大不同

講到香港清拆，其實可以分為好多種類型。最常見嘅係住宅單位清拆，例如舊樓翻新之前要清拆舊有裝修；另一種係寫字樓清拆，通常係租約期滿之後，租戶要將單位還原至原本狀態。仲有一種係整棟大廈嘅清拆工程，呢種通常涉及大型重建項目，需要政府部門審批。唔同類型嘅香港清拆工程，需要嘅專業知識同埋牌照都唔同，所以喺揀選承建商嘅時候，一定要了解清楚對方嘅專業範疇。

以寫字樓清拆為例，同住宅清拆最大嘅分別，在於寫字樓通常有中央冷氣系統、消防灑水系統、同埋複雜嘅電力網絡。寫字樓清拆嘅時候，唔單止要拆除間隔牆同埋地板，仲要處理呢啲系統嘅拆卸同埋還原。如果寫字樓清拆工程涉及改動消防系統，就需要事先向消防處申請，並由註冊消防承辦商進行。所以寫字樓清拆嘅複雜程度，往往比住宅清拆高好多，收費亦都相對較高。

另外，香港清拆工程亦都要考慮廢物處理問題。無論係住宅定係寫字樓清拆，都會產生大量建築廢料，例如石屎、木板、金屬、玻璃等等。呢啲廢料唔可以隨便棄置，需要運去政府指定嘅堆填區或者廢物轉運站。有啲承建商會包埋清運廢料服務，有啲就唔包，所以喺報價嘅時候一定要問清楚，避免日後爭拗。

寫字樓清拆嘅流程同埋注意事項

寫字樓清拆嘅流程通常分為幾個階段。第一階段係現場評估，承建商會派員到寫字樓視察，了解單位嘅間隔、結構、同埋需要清拆嘅範圍。呢個階段好重要，因為如果評估唔準確，後續嘅報價同埋工程安排都會出問題。第二階段係提交申請，如果寫字樓清拆涉及改動樓宇結構或者消防系統，就需要向屋宇署同埋消防處入紙申請，等到批准之後先可以動工。第三階段係正式施工，包括拆除間隔牆、天花、地台、電力系統等等。最後階段係廢料清運同埋現場清理，確保單位還原至交樓標準。

寫字樓清拆最常遇到嘅問題，就係唔知道邊啲部分可以拆、邊啲唔可以拆。有啲寫字樓嘅間隔牆係結構牆，唔可以隨便拆除；有啲寫字樓嘅消防系統係同其他單位共用，清拆嘅時候要特別小心，唔好影響到隔離。所以喺進行寫字樓清拆之前，最好搵專業人士評估一下，確認清楚邊啲部分需要保留，邊啲部分可以清拆。另外，寫字樓清拆嘅時候，亦要考慮到其他租戶嘅影響，例如噪音、塵埃、同埋電梯使用時間。最好同管理處協調好施工時間，避免喺繁忙時段進行寫字樓清拆工程。

香港清拆工程嘅法律要求你要知

香港清拆工程受到《建築物條例》同埋其他相關法例規管，唔係話想拆就拆。首先，如果清拆工程涉及樓宇結構，就需要由註冊結構工程師評估，並向屋宇署入紙申請。如果未經批准就進行清拆，可能會被視為僭建或者違例建築工程，業主同承建商都要負上法律責任。其次，香港清拆工程產生嘅噪音同埋塵埃，都受到《噪音管制條例》同埋《空氣污染管制條例》規管，如果超標，可以被罰款。

另外，香港清拆工程亦要符合廢物處理法例。根據《廢物處置條例》，建築廢料必須運去合法嘅廢物處置設施，唔可以隨處傾倒。如果承建商唔遵守規定，隨意棄置建築廢料，業主都可能要負上責任。所以喺揀選香港清拆承建商嘅時候，一定要確認對方有合法嘅廢物處置牌照，咁就唔會誤墮法網。

對於寫字樓清拆嚟講，仲有一點要特別注意，就係消防系統嘅處理。寫字樓嘅消防系統通常同大廈中央系統連接，如果寫字樓清拆工程涉及改動消防系統，必須由註冊消防承辦商進行，並向消防處申請。如果擅自改動消防系統，唔單止違法，仲可能會影響到大廈嘅消防安全，後果可以好嚴重。

點樣揀選可靠嘅香港清拆承建商？

市面上有好多公司提供香港清拆服務，但係質素參差，價錢亦都好大差距。點樣先至揀到一間可靠嘅呢？第一，一定要睇吓對方有冇相關牌照。香港清拆工程需要由註冊承建商進行，如果涉及結構改動，仲需要註冊結構工程師參與。如果對方冇牌照，咁佢哋嘅服務就冇保障，一旦出事，你可能要自己承擔後果。特別係寫字樓清拆，由於涉及商業樓宇，對承建商嘅資格要求更加嚴格，所以一定要查清楚對方嘅註冊資料。

第二，要睇吓對方嘅口碑同埋經驗。香港清拆市場競爭激烈，有啲公司會以低價吸引客戶，但係到真正開工嘅時候，先至話呢樣唔包、嗰樣唔包，甚至中途加價。所以喺揀選承建商之前，最好睇吓其他人嘅評價，特別係留意吓有冇人投訴寫字樓清拆工程延誤、或者香港清拆工程質量差。如果一間公司有大量負評，咁就唔好博喇。

第三，要問清楚收費詳情。香港清拆嘅收費通常按工程複雜程度同埋面積計算，有啲公司會提供全包價，有啲就逐項收費。寫字樓清拆嘅收費就更加複雜，可能要視乎單位大細、間隔數量、同埋需唔需要處理消防系統。所以喺報價嘅時候，一定要問清楚所有收費項目，最好叫對方提供詳細報價單，咁就唔會出現隱藏收費。